КИНТО - управляющая компания
Синергия Real Estate
Українська English Русский Карта сайта   
    
контактные телефоны
044 246-7350
044 246-7434
Инвестиционные фонды
Инвестиционные фонды
Пенсионные фонды
Пенсионные фонды
Инвестиционно-банковские услуги
Инвестиционно-банковские услуги
авторизация клиента:
E-mail:
Пароль:


 


 

Инвестиционные фонды

 Отчет управляющих
 
Отчет за 2016 год
Отчет за ІIІ квартал 2016 года
Отчет за ІІ квартал 2016 года
Отчет за І квартал 2015 года
Отчет за 2015 год
Отчет за ІІI квартал 2015 года
Отчет за ІІ квартал 2015 года
Отчет за І квартал 2015 года
Отчет за 2014 год
Отчет за ІІІ квартал 2014 года
Отчет за ІІ квартал 2014 года
 Опыт управления активами
 «Индекс Украинской Биржи»
 
Рыночная информация
Результаты
Портфель
Инвестиционная стратегия
Проспект эмиссии
Портрет
Возможности использования
 
Индивидуальные инвесторы
Институциональные инвесторы
Зарубежные инвесторы
Официальная отчетность
Информеры
Экспорт данных для технического анализа
 «КИНТО-Казначейский»
 
Результаты
 
Справка в ГКЦБФР
Проспект эмиссии
Про «КИНТО-Казначейский»
Инвестиционная стратегия
Интернет-концеренция
Презентация фонда
Вход клиента
 
Портфель
Официальная отчетность
Отчеты
 
Отчет управляющего
Взгляд инвестора
Библиотека инвестора
Официальные документы фонда
 «КИНТО-Эквити»
 
Результаты
 
Справка в ГКЦБФР
Проспект эмиссии
Портрет
Инвестиционная стратегия
Стать клиентом
Вход клиента
 
Портфель
Официальная отчетность
Официальные документы фонда
 «КИНТО-Классический»
 
Результаты
 
Справка в ГКЦБФР
Проспект эмиссии
Вход клиента
 
Портфель
Стать клиентом
Инвестиционная стратегия
Официальная отчетность
Официальные документы фонда
 «КИНТО-Народный»
 
Результаты
 
Справка в ГКЦБФР
Проспект эмиссии
Инвестиционная стратегия
Стать клиентом
Вход клиента
 
Портфель
Официальная отчетность
Официальные документы фонда
 «Синергия-7»
 
Результаты
Проспект эмиссии
Устав
Вход клиента
 
Портфель
Комментарий менеджера
Инвестиционная стратегия
Стать клиентом
Официальная отчетность
Собрание акционеров
 
29 апреля 2014 г.
08 апреля 2015 г.
16 апреля 2013 г.
Официальные документы фонда
Досрочный выкуп
 
Оферта по выкупу
 «Синергия-5»
 
Результаты
Проспект эмиссии
Устав
Вход клиента
 
Комментарий менеджера
Портфель
Инвестиционная стратегия
Официальная отчетность
Собрание акционеров
 
12 июня 2014 г.
23 апреля 2015 г.
21 августа 2012 р.
23 апреля 2013 г.
Официальные документы фонда
 «Синергия-4»
 
Результаты
Проспект эмиссии
Устав
Вход клиента
 
Комментарий менеджера
Портфель
Стать клиентом
Инвестиционная стратегия
Официальная отчетность
Собрание акционеров
 
18 мая 2016 г.
23 апреля 2014 г.
23 апреля 2015 г.
31 июля 2012 г.
23 апреля 2013 г.
Официальные документы фонда
 «Синергия-2»
 
Итоговый результат
 «Синергия-3»
 
Итоги
 «Синергия»
 
Итоговый результат
 «Синергия Риал Истейт»
 
Результаты
Проспект эмиссии
Устав
Инвестиционная стратегия
Стать клиентом
Вход клиента
 
Портфель
Информация о фонде
Официальная отчетность
Собрание акционеров
 
21 декабря 2016 г.
30 октября 2015 г.
22 апреля 2014 г.
18 апреля 2013 г.
Преимущества для инвестора
Инвестиционные критерии
Наши проекты
 
Презентация для инвесторов
Официальные документы фонда
 «Синергия Клаб»
 
Результаты
Проспект эмиссии
Стать клиентом
Портрет
Вход клиента
 
Комментарий менеджера
Портфель
Инвестиционная стратегия
Официальная отчетность
Собрание акционеров
 
5 октября 2016 г.
2 октября 2014 г.
22 апреля 2015 г.
31 июля 2012 г.
16 апреля 2013 г.
Досрочный выкуп
 
Оферта по выкупу
Официальные документы фонда
 «Достаток»
 
Результаты
Проспект эмиссии
Официальная отчетность
Официальные документы фонда
 «КИНТО-Капитал»
 
Проспект эмиссии
Изменения к Проспекту эмиссии
 
от 19.01.2017 г.
от 14.04.2015 г.
Устав
Официальная отчетность
Официальные документы фонда
Собрание акционеров
 
21.09.2016 г.
23.07.2015 г.
 Калькулятор
 Нормативная база
 Агентская сеть

В 2006-2008 годах департамент корпоративных финансов КИНТО выполнил три частных размещения акций ОАО «Энергетические технологии» - владельца всех имущественных прав и девелопера Торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Станислав» в Ивано-Франковське, а именно: в 2006 г. – на 3,1 млн. грн. и 20 млн. грн., в 2008 г. - на 12,9 млн. грн. Строительство ТРЦ было остановлено в октябре 2008 года при готовности 45% в связи с глобальным финансово-экономическим кризисом. Сегодня департамент ищет покупателя незавершенного строительства или соинвестора для его завершения.

ТРЦ «Станислав» - это современный многофункциональный торгово-развлекательный центр, который реализует формулу «торговля + досуг», ориентированный на потребителей со средним достатком. Его конкурентные преимущества:

1. Формат, отсутствующий не только в Ивано-Франковске, но в некоторых аспектах уникальный в стране: торговые площади 10000 м2 соединены с развитой досуговой частью. Ледяной каток с полем 715 м2, боулинг на 14 дорожек, большой фудкорт 760 м2 з тремя независимыми операторами питания, отдельные кафе на всех этажах, широкая (9 м) торговая галерея под стеклянным фонарём, которая даёт возможности для организации открытых торговых и зелёных островов отдыха, эскалаторы, которые соединяют этажи, гардеробы для верхней одежды под ними, детская комната, мужская комната, открытый дендрарий-магазин и зимняя оранжерея на крыше двухэтажной части здания, жим и фитнес-клубы, СПА-салон предоставляют широкие возможности для организации культурных, рекламных и развлекательных мероприятий, дружеских и деловых встреч, занятий спортом и подвижными играми, насыщенного и содержательного досуга. В комплексе в 20 000 м2 заложена развлекательная часть, как для 60 000 м2.

2. Расположение в центре города, как продолжение главной торговой пешеходной улицы Независимости. В 150 м находятся центральная гостиница города «Надія» і областной драматический театр. В соседних кварталах – корпуса трёх университетов. Зона притяжения - 60 тыс. жителей. Конкуренты в зоне притяжения отсутствуют в связи с отсутствием участков для большого строительства.

3. Архитектурный облик «ретро» - стиль центрально- и восточноевропейской архитектуры (Австрия, Венгрия, Польша) конця ХІХ – начала ХХ веков, характерній для застройки центра Ивано-Франковска. Назван ТРЦ в честь князя Станислава Потоцкого –основателя города.

4. Применение нормативов “green building”: больше простора, больше солнца, больше свежего воздуха, больше зелёных растений в середине і извне. Согласно мировой статистике применение «зелёных» норм увеличивает стоимость объекта недвижимости на 11-14%.

Компоновка: два соединённых блока в два і четыре этажа. Первый этаж: продовольственный супермаркет со вспомогательными помещениями, отделение банка, аптечный киоск, хозяйственные товары, встроенная парковка на 87 авто, мобильная связь, две входных группы с эскалаторами, бутики. Второй: супермаркет электроники, детский супермаркет, парфюмерный супермаркет, спортивный супермаркет, галерея бутиков, кафе. Третий: каток, фудкорт, книги и медиа, детская комната, СПА-салон, на крыше двухэтажной части открытый дендрарий – магазин, оранжерея. Четвёртый: боулинг, кафе, жим и фитнесс-клуб, офисные помещения, мужская комната.

Общая стоимость проекта ТРЦ "Станислав" составляет 148 млн. грн. ($18,5 млн.), с 2006 по октябрь 2008 г. в проект вложено ~$9 млн. (45 млн. грн. по курсу 5,05, который был стабильным до 22 октября 2008 г.). Для завершения строительства необходимо 76 млн. грн. (~$9,5 млн. по курсу 8). Срок завершения строительства и сдачи ТРЦ в эксплуатацию 1 год с даты возобновления финансирования. Основными статьями дохода ТРЦ «Станислав» будут арендные платежи и доходы от эксплуатации ледового катка и боулинга. Средняя арендная ставка за 1м² арендной площади на середину 2011 г. прогнозируется в размере 150 грн. ($18.75) в месяц. Согласно типовым арендным договорам размер ставки корректируется в соответствии с курсом гривна-доллар и уровнем годовой инфляции в стране.

Основные характеристики проекта

Заказчик проекта ОАО "Энергетические технологии"
Общая площадь 20 043.00 м² (с парковкой)

Торговая площадь (под аренду)

9 650 м²

Площадь территории развлечений

3 801 м²

Количество мест для парковки

87 машиномест

Средняя арендная ставка

150.0 грн. за м² ($18.75 за м²) + индекс инфляції + индекс курса $

Стоимость строительства

148 млн. грн. ($18.5 млн.)

Начало строительства

4 кв. 2006 года

Завершение строительства

Через год после возобновления финансиро-вания

Годовой доход от эксплуатации в 2016 году

30.4 млн. грн. ($ 3.8 млн.)

NOI в 2016 году

20.8 млн. грн. ($ 2.6 млн.)

Ожидаемая годовая доходность (IRR) инвестора с учетом продажи ТРЦ 34% в доларах

Ожидаемая цена продажи ТРЦ в 2016 году

208 млн. грн. ($26 млн.)

ТРЦ "Станислав" рассматривается, прежде всего, как инвестиционный проект, и в финансовой модели предусмотрена его продажа в любой момент жизненного цикла, но оптимальным является продажа через три года после введения в эксплуатацию. Дополнительным фактором увеличения стоимости ТРЦ «Станислав» и соответственно дохоности инвестора сверх указанного значения IRR=34% является ожидаемый рост стоимости недвижимости и арендных ставок в регионах, связанное с новим циклом экономического подъёма в следующие 10 лет.

Концепция ТРЦ разработана Украинской Торговой Гильдией (руководитель разработки В. Бойко), проект, стадия П, – ПП ЮМИ (руководитель Лауреат Государственной премии Украины О. Микуляк), проект, стадия Рабочая документация, разработан институтом ГИПроГрад, Ивано-Франковск, (Директор В. Турко, Главный инженер проекта И. Фигель), Генеральный подрядчик— Комфортбуд-2, Ивано-Франковск, (руководитель А. Ластовецкий), субгенподрядчик (инжиниринг здания) —Комфорт-Сервис, Киев (Директор И. Убогий), внешний и внутренний дизайн – Заслуженый архитектор Украины В. Дядюшенко.

Инвестиционная пропозиция 

Презентация для инвестора

Фотохроника строительства

 
Документ:   Напечатать    Послать другу  Наверх   

© Кинто. Инвестиции и ценные бумаги в Украине.
Уведомления и предостережения
Украина, Киев - 04070,
ул. Сагайдачного, 25-Б, 3 этаж
Тел.: (044) 462-5377, 462-5140

© Разработано NewAgeLab, 2003.
КИНТО в фокусе  
Инвестиции от А до Я  
Услуги  
Инвестиционные фонды  
ETF - фонды на бирже  
Пенсионные фонды  
Рынок ЦБ  
Контакты  
Новости RSS  
RSS каналы сайта  
Наша команда  
Iнвестиционные семинары online  
Фондовый рынок  


        bigmir)net
TOP 100     Rambler's Top100        

ИСИ КУА Куда вложить деньги? Купить акции Личные финансы Накопление денег Паевые фонды Фондовый рынок НПФ Выгодные вложения Инвестирование в акции Негосударственный пенсионный фонд Рынок ценных бумаг Управляющая компания Инвестиционный фонд акций