Наши проекты

Годовые темпы роста реальных доходов населения и потребительского спроса, за последние 3-4 года превысившие двадцатипроцентную отметку, повысили инвестиционную привлекательность сектора торговой недвижимости. В этом сегменте также присутствует существенный дефицит, обусловленный значительным увеличением спроса и медленно растущим предложением: в 2006 году в Киеве было введено в эксплуатацию 5 торговых центров, а в 2007 — всего 3, так как все внимание девелоперов переключилось на региональные рынки. Собственно поэтому, арендные ставки на торговые площади в 2007 году выросли на 30-100% в зависимости от успешности проекта. Ожидается, что такая ситуация на рынке продлится до 2009 года, при условии введения в эксплуатацию всех запланированных и отстроченных проектов ТРЦ.

Благоприятная конъюнктура и оптимистичные ожидания в этом сегменте рынка привлекли и наше внимание. На сегодняшний день недвижимость занимает 42% в активах фонда: около 14 млн. грн. инвестировано в девелоперский проект, который предусматривает строительство и эксплуатацию торгового центра в Ивано-Франковске. До конца 1-го полугодия 2008 года планируется довести объем инвестиций в проект до 17 млн. грн.

ТРЦ "Станислав" – многофункциональный комплекс торгово–развлекательного характера, который состоит из двух основных частей, которые могут функционировать в автономном режиме. Строение ТРЦ стилизовано в духе ХІХ века, характерном для архитектуры Ивано-Франковска.

Общая стоимость строительства ТРЦ "Станислав" составляет 106 млн. грн. (~$21 млн.). Строительство будет длиться 3 года (с третьего квартала 2006 по третий квартал 2009 года). Согласно финансовой модели проекта 70.1 млн. грн. будет профинансировано из инвестиционных и собственных средств ОАО "Энергетические технологии", полученных путем дополнительной эмиссии акций предприятия. Вторая часть проекта будет привлечена за счет целевых кредитов проектного финансирования.

Основными статьями дохода ТРЦ "Станислав" будут арендные платежи, доходы от эксплуатации ледового катка и боулинга. Средняя арендная ставка за 1м² арендной площади прогнозируется на уровне 160 грн. ($32.0) в месяц. Размер ставки будет корректироваться в зависимости от уровня годовой инфляции в стране.

Заказчик проекта	ОАО "Энергетические технологии"
Общая площадь	20 043.00 м² (с парковкой)
Торговая площадь (под аренду)	8 950.83 м²
Площадь территории развлечений	3 801.44 м²
Количество мест для парковки	80 машиномест
Средняя арендная ставка	$32.26 за м² (162.91 грн. за м²) + индекс инфляции
Стоимость строительства	$21.0 млн. (106 млн. грн.)
Начало строительства	4 кв. 2006 года
Ожидаемое завершение строительства	3 кв. 2009 года
Годовой доход от эксплуатации в 2010 - 2011 годах	$ 5.0 - 5.6 млн.
Ожидаемая годовая доходность с учетом продажи ТРЦ	30-40%
Ожидаемая цена продажи ТРЦ	$56-58 млн. (284 - 294 млн. грн.) в 2011 -2012 г.

ТРЦ "Станислав" рассматривается, прежде всего, как инвестиционный проект, и в финансовой модели предусмотрена его продажа в любой момент жизненного цикла, начиная с возведения каркаса в 2008 году.

Оценочная стоимость ТРЦ "Станислав" при продаже в 2012 г. составляет $56-58 млн. (284-294 млн. грн.). Оценки основываются по средней ставке аренды $32 за м² торговой площади в ТРЦ, скорректированной на инфляцию за период 2006-2013 гг. При этом стоимость 1м² ТРЦ "Станислав" после завершения строительства в третьем квартале 2008 года оценивается в $2.5-2.8 тыс.

Дополнительный фактор роста стоимости ТРЦ "Станислав" - это ожидаемое подорожание земли и недвижимости в регионах (в т.ч. Ивано-Франковске), связанное с ростом платежеспособного спроса населения.

Концепция ТРЦ разработана Украинской Торговой Гильдией (руководитель разработки В. Бойко), проект, стадия П, – ПП ЮМИ (руководитель Лауреат Государственной премии Украины О. Микуляк), проект, стадия Рабочая документация, ведет институт ГИПроГрад, Ивано-Франковск, (Директор В. Турко, Главный инженер проекта И. Фигель), Генеральный подрядчик— Комфортбуд-2, Ивано-Франковск, (руководитель А. Ластовецкий), субгенподрядчик (инжиниринг здания) —Комфорт-Сервис, Киев (Директор И. Убогий).