В 2006-2008 годах департамент корпоративных финансов КИНТО выполнил три частных размещения акций ОАО «Энергетические технологии» - владельца всех имущественных прав и девелопера Торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Станислав» в Ивано-Франковське, а именно: в 2006 г. – на 3,1 млн. грн. и 20 млн. грн., в 2008 г. - на 12,9 млн. грн. Строительство ТРЦ было остановлено в октябре 2008 года при готовности 45% в связи с глобальным финансово-экономическим кризисом. Сегодня департамент ищет покупателя незавершенного строительства или соинвестора для его завершения.

ТРЦ «Станислав» - это современный многофункциональный торгово-развлекательный центр, который реализует формулу «торговля + досуг», ориентированный на потребителей со средним достатком. Его конкурентные преимущества:

1. Формат, отсутствующий не только в Ивано-Франковске, но в некоторых аспектах уникальный в стране: торговые площади 10000 м² соединены с развитой досуговой частью. Ледяной каток с полем 715 м², боулинг на 14 дорожек, большой фудкорт 760 м² з тремя независимыми операторами питания, отдельные кафе на всех этажах, широкая (9 м) торговая галерея под стеклянным фонарём, которая даёт возможности для организации открытых торговых и зелёных островов отдыха, эскалаторы, которые соединяют этажи, гардеробы для верхней одежды под ними, детская комната, мужская комната, открытый дендрарий-магазин и зимняя оранжерея на крыше двухэтажной части здания, жим и фитнес-клубы, СПА-салон предоставляют широкие возможности для организации культурных, рекламных и развлекательных мероприятий, дружеских и деловых встреч, занятий спортом и подвижными играми, насыщенного и содержательного досуга. В комплексе в 20 000 м² заложена развлекательная часть, как для 60 000 м².

2. Расположение в центре города, как продолжение главной торговой пешеходной улицы Независимости. В 150 м находятся центральная гостиница города «Надія» і областной драматический театр. В соседних кварталах – корпуса трёх университетов. Зона притяжения - 60 тыс. жителей. Конкуренты в зоне притяжения отсутствуют в связи с отсутствием участков для большого строительства.

3. Архитектурный облик «ретро» - стиль центрально- и восточноевропейской архитектуры (Австрия, Венгрия, Польша) конця ХІХ – начала ХХ веков, характерній для застройки центра Ивано-Франковска. Назван ТРЦ в честь князя Станислава Потоцкого –основателя города.

4. Применение нормативов “green building”: больше простора, больше солнца, больше свежего воздуха, больше зелёных растений в середине і извне. Согласно мировой статистике применение «зелёных» норм увеличивает стоимость объекта недвижимости на 11-14%.

Компоновка: два соединённых блока в два і четыре этажа. Первый этаж: продовольственный супермаркет со вспомогательными помещениями, отделение банка, аптечный киоск, хозяйственные товары, встроенная парковка на 87 авто, мобильная связь, две входных группы с эскалаторами, бутики. Второй: супермаркет электроники, детский супермаркет, парфюмерный супермаркет, спортивный супермаркет, галерея бутиков, кафе. Третий: каток, фудкорт, книги и медиа, детская комната, СПА-салон, на крыше двухэтажной части открытый дендрарий – магазин, оранжерея. Четвёртый: боулинг, кафе, жим и фитнесс-клуб, офисные помещения, мужская комната.

Общая стоимость проекта ТРЦ "Станислав" составляет 148 млн. грн. ($18,5 млн.), с 2006 по октябрь 2008 г. в проект вложено ~$9 млн. (45 млн. грн. по курсу 5,05, который был стабильным до 22 октября 2008 г.). Для завершения строительства необходимо 76 млн. грн. (~$9,5 млн. по курсу 8). Срок завершения строительства и сдачи ТРЦ в эксплуатацию 1 год с даты возобновления финансирования. Основными статьями дохода ТРЦ «Станислав» будут арендные платежи и доходы от эксплуатации ледового катка и боулинга. Средняя арендная ставка за 1м² арендной площади на середину 2011 г. прогнозируется в размере 150 грн. ($18.75) в месяц. Согласно типовым арендным договорам размер ставки корректируется в соответствии с курсом гривна-доллар и уровнем годовой инфляции в стране.

Заказчик проекта	ОАО "Энергетические технологии"
Общая площадь	20 043.00 м² (с парковкой)
Торговая площадь (под аренду)	9 650 м²
Площадь территории развлечений	3 801 м²
Количество мест для парковки	87 машиномест
Средняя арендная ставка	150.0 грн. за м² ($18.75 за м²) + индекс инфляції + индекс курса $
Стоимость строительства	148 млн. грн. ($18.5 млн.)
Начало строительства	4 кв. 2006 года
Завершение строительства	Через год после возобновления финансиро-вания
Годовой доход от эксплуатации в 2016 году	30.4 млн. грн. ($ 3.8 млн.)
NOI в 2016 году	20.8 млн. грн. ($ 2.6 млн.)
Ожидаемая годовая доходность (IRR) инвестора с учетом продажи ТРЦ	34% в доларах
Ожидаемая цена продажи ТРЦ в 2016 году	208 млн. грн. ($26 млн.)

ТРЦ "Станислав" рассматривается, прежде всего, как инвестиционный проект, и в финансовой модели предусмотрена его продажа в любой момент жизненного цикла, но оптимальным является продажа через три года после введения в эксплуатацию. Дополнительным фактором увеличения стоимости ТРЦ «Станислав» и соответственно дохоности инвестора сверх указанного значения IRR=34% является ожидаемый рост стоимости недвижимости и арендных ставок в регионах, связанное с новим циклом экономического подъёма в следующие 10 лет.

Концепция ТРЦ разработана Украинской Торговой Гильдией (руководитель разработки В. Бойко), проект, стадия П, – ПП ЮМИ (руководитель Лауреат Государственной премии Украины О. Микуляк), проект, стадия Рабочая документация, разработан институтом ГИПроГрад, Ивано-Франковск, (Директор В. Турко, Главный инженер проекта И. Фигель), Генеральный подрядчик— Комфортбуд-2, Ивано-Франковск, (руководитель А. Ластовецкий), субгенподрядчик (инжиниринг здания) —Комфорт-Сервис, Киев (Директор И. Убогий), внешний и внутренний дизайн – Заслуженый архитектор Украины В. Дядюшенко.

Инвестиционная пропозиция 

Презентация для инвестора